Litisconsorcio y legitimación acción judicial de copropietarios de un inmueble

El Tribunal Supremo ha dictado la sentencia nº 105/2022 en fecha 8 de febrero de 2022, en que analiza un supuesto de demanda de resolución de contrato de compraventa por impago del precio aplazado, con debate sobre la legitimación activa dado que la demanda fue presentada por uno solo de los dos vendedores, que eran matrimonio que se había divorciado tras la compraventa pero antes de la demanda.

Curiosamente, la solución otorgada por los tribunales fue distinta en cada una de las tres instancias:

  • En primera instancia el juez estimó la demanda por considerar que el demandante actuaba en beneficio de la sociedad postganancial.
  • En segunda instancia, la Audiencia Provincial revocó y desestimó la demanda por considerar falta de legitimación activa, porque hay jurisprudencia del Tribunal Supremo que obliga a que la acción de resolución de contrato de compraventa sea instada por todos los copropietarios expresamente.
  • En tercera instancia, el Tribunal Supremo modifica o puntualiza esa interpretación, en el sentido de que no se puede privar de tutela judicial al vendedor que pretende hacer valer sus derechos. La solución que da es que ese vendedor debe demandar tanto al comprador incumplidor, como al otro vendedor (su exesposa), a fin de tener bien constituida la relación procesal.

Esta solución del Tribunal Supremo resulta razonable, porque permite que el vendedor que quiere demandar pueda hacerlo aunque no tenga la conformidad del otro vendedor, pero está obligado a demandar tanto al comprador como a ese otro vendedor, para que éste pueda manifestar en el pleito su parecer.

Cabe señalar que la decisión final de la sentencia es anular las dos sentencias previas y retrotraer las actuaciones a la presentación de la demanda, y que se otorgue un plazo al demandante para ampliar la demanda y dirigirla también contra el otro vendedor (su exposa).

Debemos señalar que la sentencia no realiza condena en costas porque considera que es un caso complejo y con dudas.

Además de ser muy interesante la solución otorgada por el Tribunal Supremo, debemos apreciar la complejidad de este tipo de situaciones de legitimación en casos de copropietarios según la acción instada y la dificultad para decidir la mejor estrategia procesal, porque ha habido distintas interpretaciones judiciales en el mismo pleito y nulidad de dos sentencias ante la disparidad de criterios aplicados.

Antoni Faixó
Area Disputas